函館で不動産を所有している方、こんな不安ありませんか?

●住宅ローンの支払に不安がある。
●住宅ローンを滞納している。
●住宅ローンの支払の督促状が届いた。
●住宅ローンの支払が困難になった。
●自己破産を考えている。

住宅ローンを抱えて、毎月支払に追われる毎日。
ボーナスが会社から出ない、給料が減額された、会社から解雇された、、、、
長い住宅ローンを抱え、不安な毎日が近年続いています。
1人で問題を抱えてしまわず、まずご相談下さい。
無料ですので、お気軽にお問合せ下さい。

不動産の任意売却(にんいばいきゃく)について

住宅やマンション購入時、金融機関等から購入資金の融資を受け毎月返済していきますが、
何らかの事情で住宅ローンの支払や借入金の返済ができなくなった時、金融機関・銀行等は
抵当権に従って差し押さえ、競売に移行していきます。
任意売却は、競売に移行する前に金融機関・銀行等の抵当権者の承認をいただき、
速やかに通常の不動産売買と同じように売却する方法です。



何故、任意売却を奨めるかを次の項目でご説明致します。

任意売却のメリットと競売

ここで、競売について若干説明致します。
金融機関からの競売により落札が決定致しますと、現在住んでいる住宅等すぐに
でていかなければなりません。
住むところ等探し、引越の費用等立退き料料は交渉により落札者が幾分か
出してくれることもありますが、ほとんどあてにはなりませんので費用がかかります。
又、通常の取引価格より2〜3割程度安い価格での落札になることが多く、
安く売れるとそれだけ残金(残債務)が多くなります。
残金に対しては支払義務は継続します。
精神面での苦難が多く、近隣に知れ渡る事も多いです。

何故任意売却を奨めるか、これからメリットを説明致します。

●通常の売却と同じですので競売価格より高く売却できる。
●債務の交渉が金融機関等(債権者)柔軟な対応が出来る。無理のない返済が出来る。
●引越時期等の柔軟な対応にもこたえれる。場合によっては引越代等もらえる事も多い。
●売却に対し費用がかからない。金融機関(債権者から費用負担)

住宅ローンの支払に困った時

住宅ローンの支払に困った時に、一番してはいけないこと を説明しておきます。

1、消費者金融等から借りて支払う事。
2、友人・知人等からの借入で支払う事。


上記のいづれも良い結果をもたらすことはありません。
まずは金融機関へ相談するか、当社へご連絡下さい。
ローンの組み換えをすることも可能です。 返済計画の見直しをする場合もあります。

必ず良い方法がみつかります。 1人で問題を抱えないことです。

任意売却相談フォーム

売却しても住宅ローンの残債務が残るのに売却ができるの?

一番気になるのが残債が残るのに売却ができるかが疑問ですが、通常の流れですと、
残債が残ると困るので 残債の用意をして売却するのが一般的な考え方ですが、
任意売却の場合、早急に売却できるよう、依頼を受けた不動産会社が金融機関等と
打ち合わせ交渉します。



売却後、無理のない支払いで支払う形を進めて行きます。
しかし、残額に対しての支払方法も状況により異なりますので、任意売却の
担当者等からアドバイスを受けるとよいと思います。

又、住宅金融支援機構や借入窓口の銀行等でご相談すると 親切に対応してくれ
ますので、一度連絡をして相談されるのもよいかと思います。

任意売却は時として法律の専門家の助けが必要になります

不動産を任意売却するにあたり、人それぞれ様々な事情をかかえています。
一般的な任意売却の場合は不動産業者(宅地建物取引業者)が担いますが、
民事再生手続きや金融業者への請求等は司法書士や弁護士への依頼が
必用となる場合があります。

アートではそんな場合にも対応できるように、信頼のおける司法書士や弁護士を
紹介する万全な体制を整えております。

くにや司法書士法人 … 司法書士3名が在籍する司法書士事務所さんです。

※上記はリンクをご承諾いただいている業者さんです。
※ご紹介する業者さんは上記に限るものではありません。

私が担当いたします。

こんにちは、函館市松川町で不動産業を営む(有)アートの
高島 繁と申します。
不動産業を起業して10年目を迎え、お取引させていただいた
お客様から、また違うお客様をご紹介いただく、という
ご縁があるお取引も増えてまいりました。
昨今の厳しい社会情勢の中、家族の衣食住をまかない、
そして子供の教育費用の捻出等、先読みと工面が非常に
難しい現状にある方が多いと思います。
衣食住の「住」に携わる業をする者として、そんなお客様とどう向き合い、どうアシストしていくかを考えた時、「任意売却という救済措置を奨める」 という必要性を強く感じました。
先にも述べましたように、不動産を所有し金銭面で苦悩している方は、1人で悩まずにお気軽にご相談下さいませ。
もちろん、プライバシーに関わる事情ですので、守秘義務を厳守します。
2013年8月1日  高島 繁 (宅地建物取引主任者 渡島 第1336号)

函館のいろいろ

函館のニュース … 函館を含めた道南地域のニュース。(リンク先は北海道新聞のwebサイトです)
・函館の不動産 … 函館には不動産検索サイトが2つあります。函館不動産連合隊 函館不動産ウェブ
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任意売却のいろいろ

「任意売却」に関する用語 … All About が提供する専門家用語集です。
「任意売却」の知識サービス … Yahoo!知恵袋に寄せられた「任意売却」に関する質問です。
・住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫) … 公式サイト内のご返済情報の中に「任意売却」が記載されています。